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中國消費者報北京訊（記者聶國春）8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%、5年期以上LPR為4.2%。其中，1年期下降10個基點，5年期維持不變。“一降一平”意味著房貸利率未同步下調，業(yè)內預期的房貸降息并未出現(xiàn)。

中國人民銀行8月17日發(fā)布的《2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，今年以來，貸款利率明顯下行，6月新發(fā)放企業(yè)貸款、個人住房貸款加權平均利率分別為3.95%、4.11%，較去年同期分別降低0.21個、0.51個百分點，處于歷史低位。

民生銀行（600016）首席經(jīng)濟學家溫彬表示，當前新發(fā)放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大且銀行息差持續(xù)承壓的環(huán)境下，為保持銀行合理利潤水平，5年期以上LPR報價維持不變可為存量房貸利率加快落地預留空間。

記者注意到，調整存量房貸利率正成為監(jiān)管部門下一階段的工作重點。8月18日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開電視會議，研究落實金融支持實體經(jīng)濟發(fā)展和防范化解金融風險有關工作。會議強調，要調整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關系，發(fā)揮好存款利率市場化調整機制的重要作用。

“會議上這一表述就是要商業(yè)銀行正視存量房貸與新增房貸利差過大的問題?！痹谡新?lián)首席研究員董希淼看來，在金融管理部門多次表態(tài)之后，預計利率偏高的存款房貸利率調整方案將加快出臺。

展望未來，業(yè)內人士預計，未來若需要穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市政策進一步發(fā)力，LPR報價還有可能持續(xù)下調。

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