5月10日，廈門迎來2023年首場土拍。

【資料圖】

據(jù)了解，本次出讓的3宗宅地中，有2宗觸頂搖號，1宗底價成交，總成交金額達(dá)101.45億元。值得注意的是，本次共有144家房企參與競拍，其中一宗地參拍房企達(dá)到88家。

同日，南京進(jìn)行了第二輪集中土拍，共出讓10宗地塊，有3宗觸頂、2宗溢價、5宗底價成交，總收金約150億元。其中一宗地吸引了約20家房企報名爭搶，最終經(jīng)過37秒即觸頂搖號。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年紀(jì)錄，企業(yè)投資信心有所修復(fù)。但島內(nèi)、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應(yīng)相對稀缺，核心區(qū)域或板塊的土地競爭仍較激烈。南京土地市場則延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

廈門土拍144家房企參拍

5月10日，廈門迎來2023年首場土拍。本次出讓的3宗宅地中，有2宗觸頂搖號，1宗底價成交，總成交金額達(dá)101.45億元。

據(jù)了解，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號”的方式進(jìn)行出讓。其中，島內(nèi)2幅地塊住宅銷售限價為7.2萬元/平方米，按不低于3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修。

這兩宗地吸引了包括建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務(wù)、華發(fā)等數(shù)十家房企報名競拍，其中，五緣灣地塊報名的主體數(shù)達(dá)到88家，最終由杭州運(yùn)川搖號摘取，成交價24.75億元，溢價率12%，成交樓面價5.05萬/平方米；而體育公園地塊報名主體數(shù)也達(dá)34家，經(jīng)過超60輪競價后也進(jìn)入了搖號環(huán)節(jié)，最終由招商以63.7億元摘得，成交樓面價48775元/平方米，溢價率12.2%。

另一宗翔安彭厝地塊，僅保利、國貿(mào)、建發(fā)3家房企參與競拍，最終由國貿(mào)以13億元底價摘取。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，廈門此次土拍共計144家房企參與競拍，數(shù)量創(chuàng)下近年來廈門土地出讓的新高。

對于此次3宗地的分化表現(xiàn)，中指研究院分析師孟新增指出，五緣灣地塊體量較小，不足5萬平方米，拿地總價門檻較低；住宅限價72000/平方米，起始房地價差26898元/平方米，房企有一定利潤空間；同時地塊位于島內(nèi)，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項(xiàng)目去化預(yù)期相對較好。體育公園地塊位置仍較優(yōu)越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進(jìn)一步下拉島內(nèi)剛需總價門檻。而翔安彭厝地塊位于島外，非核心區(qū)，且利潤空間有限，市場認(rèn)可度相對較低。

孟新增認(rèn)為，整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年紀(jì)錄，企業(yè)投資信心有所修復(fù)。但島內(nèi)、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應(yīng)相對稀缺，核心區(qū)域或板塊的土地競爭仍較激烈。

南京一宗地37秒封頂

5月10日，南京第二輪集中供地收官，共出讓10宗地塊，涉及9宗商住用地、1宗安置用地（溧水區(qū)）。最終，3宗觸頂、2宗溢價、5宗底價成交，總收金約150億元。

其中，百家湖G16地塊有20家房企報名，燕子磯G20地塊有15家房企報名，成為本次土拍最受歡迎的地塊。

百家湖G16地塊掛牌起始價12.1億元，據(jù)了解，該地塊曾在2022年第三輪土拍中現(xiàn)身，當(dāng)時掛牌價15.4億元，但在開拍前被延期。此次掛牌總價直降3.3億元，吸引了約20家房企報名爭搶，最終經(jīng)過37秒13輪競價觸達(dá)封頂價13.8億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價21127元/平方米，溢價率14.05%。

燕子磯G20地塊掛牌起始價27.9億元，共有招商、保利、國貿(mào)、建發(fā)、華潤、華發(fā)、棲霞建設(shè)（600533）等多家房企報名參拍，最終經(jīng)過38輪競價觸達(dá)封頂價31.9億元進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價21187元/平方米，溢價率14.34%。

另一宗觸頂搖號地塊雨核G14地塊，掛牌起始價25.15億元，共有建發(fā)、頤居、華潤、招商、保利、萬科、國貿(mào)、華發(fā)、中建三局等9家房企報名，最終經(jīng)過73輪競價觸達(dá)封頂價28.85億元進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價28170元/平方米，溢價率14.71%。

兩宗溢價成交的地塊分別被保利和金地拿下，成交價分別為24.1億元和10.66億元，成交樓面價分別為34383元/平方米和13679元/平方米，溢價率分別為11.06%和7.03%。

中指研究院分析師趙芊認(rèn)為，南京土地市場延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，從報名房企來看，國企依舊是挑大梁，不過民企也開始活躍，偉星、龍湖、綠城等紛紛參與。10宗成交地塊中，觸頂搖號地塊占比30%，均由廈門房企摘得；5幅地塊底價成交，占比50%。

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