劉穎

進(jìn)入四季度，臨平樓市迎來(lái)“海量供應(yīng)”。

(相關(guān)資料圖)

臨平山北有3個(gè)項(xiàng)目在本月接連開(kāi)售：濱江的詠翠芳華軒，與建杭合作的綠荷疊翠軒，德信的荷禹宸府，均價(jià)都是2.26萬(wàn)元/方；星橋還有2.6萬(wàn)元/方的純洋房星翠芳華府、2.4萬(wàn)元/方的月詠新辰軒，以及融耀之城；另外，翁梅的云詠汀州府已經(jīng)首開(kāi)，蝶翠迎賓府也即將面市。

臨平獨(dú)立成區(qū)之后樓盤(pán)中簽率一路走低

這兩年，臨平的樓市一直起起伏伏，只是偶爾有濱耀城這樣的紅盤(pán)“黑馬”。

2020年年底，德信觀湖之宸多次開(kāi)盤(pán)多次流搖，哪怕啟動(dòng)了中介分銷(xiāo)，結(jié)果也并不樂(lè)觀。但到了2021年4月份，臨平接連迎來(lái)地鐵9號(hào)線(xiàn)通車(chē)以及臨平獨(dú)立成區(qū)兩大利好，樓市也隨之上揚(yáng)，德信觀湖之宸去年5月份中簽率陡降至10.78%。

這期間，臨平出現(xiàn)了獨(dú)立成區(qū)之后的首個(gè)限售項(xiàng)目——東湖新城板塊中天.汀州印月，136套房源吸引了2347組家庭登記，整體中簽率僅5.79%。

隨后，上坤華景川云棲宸園中簽率8.1%；崇賢板塊的瀾士里綜合中簽率2.93%；豐收湖板塊的敏捷源著天樾府中簽率9.85%，時(shí)光里加推9.57%，一同加入限售樓盤(pán)群。還有綠地眾安宸瀚里、星合映等，都成了限售盤(pán)。

今年年初信心滿(mǎn)滿(mǎn)

現(xiàn)在還剩下一半沒(méi)賣(mài)完

中駿鼎湖未來(lái)云城作為臨平區(qū)首個(gè)未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目，一直備受關(guān)注。

今年年初，中駿項(xiàng)目即將首開(kāi)，銷(xiāo)售人員“信心滿(mǎn)滿(mǎn)”：“放眼整個(gè)臨平，再?zèng)]有比我們項(xiàng)目更好的位置和配置了，就算有其他更好的地塊出來(lái)，也是年底的事了，這之前我們估計(jì)早就賣(mài)完了?！变N(xiāo)售人員表示雖然項(xiàng)目體量很大，但在今年清盤(pán)的難度不大。

2月底，中駿項(xiàng)目首開(kāi)，中簽率27%；4月份，該項(xiàng)目中簽率走高，達(dá)到67.18%。

5月底，臨平的差異化購(gòu)房政策落地鼎湖未來(lái)云城，在那次開(kāi)盤(pán)中，新增了“臨平區(qū)級(jí)人才家庭”優(yōu)先搖號(hào)政策。但新政效果并不明顯，之后幾次開(kāi)盤(pán)，總有房源沒(méi)被選完，進(jìn)入續(xù)銷(xiāo)狀態(tài)。

8個(gè)月過(guò)去，雖然銷(xiāo)售人員表示“計(jì)劃仍是年底清盤(pán)”，但目前鼎湖項(xiàng)目還剩近一半房源未售。

板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈

有項(xiàng)目直接啟動(dòng)中介分銷(xiāo)

翁梅板塊，中天海威.云詠汀州府近日首開(kāi)搖號(hào)結(jié)果出爐，中簽率90.14%。我們?cè)诠ぷ魅涨巴鶎?shí)探，發(fā)現(xiàn)售樓處沒(méi)什么客人，反而是各個(gè)渠道的中介在熟悉項(xiàng)目信息。

“翁梅包括整個(gè)臨平可選擇的余地太多了，別說(shuō)還有二手房。房票賣(mài)一套少一張，我們不提前拉客，很可能馬上就被其他項(xiàng)目搶走了?！惫ぷ魅藛T說(shuō)，現(xiàn)在的行情就是搶時(shí)間、搶客人，所以干脆直接啟動(dòng)了分銷(xiāo)。

臨平山北的3個(gè)項(xiàng)目也正在“內(nèi)卷”——德信荷禹宸府、濱江詠翠芳華軒、濱江建杭綠荷疊翠軒。

張小姐就是3個(gè)項(xiàng)目都在考慮的購(gòu)房者之一：“位置是荷禹宸府最方便，但是產(chǎn)品我又更喜歡濱江的，價(jià)格都一樣，房子又多，我再挑挑吧?！?/p>

年底是房企的集中出貨期，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不失為置業(yè)的好時(shí)機(jī)，趁這段時(shí)間正好挑一挑。

關(guān)鍵詞： 兩極反轉(zhuǎn)