金融界3月16日消息國家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此解讀稱，新房?jī)r(jià)格環(huán)比再次下跌，新房?jī)r(jià)格同比漲幅創(chuàng)階段性新低，二手房?jī)r(jià)繼續(xù)陰跌，二手房?jī)r(jià)同比首次下跌，二三線城市相對(duì)低迷，復(fù)蘇較慢。

展望后市，李宇嘉估計(jì)3月份房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)保持2月份的態(tài)勢(shì)，但政策紓困行業(yè)的基調(diào)不變，包括信貸增加，而且預(yù)計(jì)房貸利率會(huì)繼續(xù)下降，以鼓勵(lì)新市民置業(yè)。預(yù)計(jì)各項(xiàng)紓困政策的效果在4月份前后開始彰顯，屆時(shí)，房?jī)r(jià)也將會(huì)觸底回升。

1、新房?jī)r(jià)格環(huán)比再次下跌

2月份，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，在1月份止跌以后2月份再次下跌。新房?jī)r(jià)格下跌城市為40個(gè)，在連續(xù)2個(gè)月減少后再次增加。一方面，2月份春節(jié)影響，再加上極端天氣影響，去年就地過年，今年返鄉(xiāng)增加，但返鄉(xiāng)置業(yè)落空；另一方面，去年四季度信用風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，很多開發(fā)商過年早早放假，百強(qiáng)房企銷售環(huán)比下降40%左右，成交量慘淡，阻礙價(jià)格穩(wěn)定。

2、新房?jī)r(jià)格同比漲幅創(chuàng)階段性新低

2月份，70城新房?jī)r(jià)格同比上漲1.2%，漲幅自2019年依賴持續(xù)收窄，且同比漲幅創(chuàng)下2016年以來的新低。70城中有24個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比下跌，去年以來連續(xù)增加。彰顯城市分化明顯加劇。即便是疫情后政策寬松，貨幣紓困，也難以阻擋一些城市房?jī)r(jià)下跌。下跌城市主要是內(nèi)地和中西部二三四線城市。未來，城市分化越來越明顯，一些城市房?jī)r(jià)陰跌是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

3、二手房?jī)r(jià)繼續(xù)陰跌

2月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，與上月持平，連續(xù)6個(gè)月下跌，70城中有57個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。二手房市場(chǎng)走勢(shì)明顯弱于新房，主要原因在于新房打折促銷，且很多新房項(xiàng)目售價(jià)比二手房?jī)r(jià)要低，再加上二手房交易成本比較高，新市民購房較多，往往首選新房。

4、二手房?jī)r(jià)同比首次下跌

2月份，70城二手房?jī)r(jià)格同比比下跌0.3%，這是自2015年10月份以來首次同比下跌，70個(gè)城市中有39個(gè)城市二手房?jī)r(jià)同比下跌，比上月大幅增加了9個(gè)，主要是內(nèi)地二三四先城市。其中，也不乏深圳、鄭州、沈陽等一線和新一線城市，還有9個(gè)內(nèi)地省會(huì)二線城市。主要原因在于新房打折促銷，二手房?jī)r(jià)掛牌量高企，供應(yīng)量太大，而棚改和去庫存政策退出以后，二手房市場(chǎng)失去了支撐力。

5、一線城市回升企穩(wěn)

從城市來看，一線城市新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始觸底并回升。2月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，弱于1月份的0.6%，但也保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，其中北京、廣州和上海，2月份新房環(huán)比漲幅分列第6、7、9位，分別為0.6%、0.6%、0.5%，深圳漲幅排第十三位，也達(dá)到了0.4%。

主要原因是，一線城市剛需基礎(chǔ)扎實(shí)，對(duì)政策比較敏感，當(dāng)信貸額度增加、利率下降以后，需求會(huì)加速入市。加上開發(fā)商定價(jià)比較穩(wěn)健，以去化和回籠現(xiàn)金流為第一目的，供需相對(duì)匹配；另外，換房需求開始積極入市，對(duì)新房的去化起到一定作用。

6、二三線城市相對(duì)低迷，復(fù)蘇較慢

2月份，二線城市新房環(huán)比為0.0%，相比上月的0.1%有所回落，三四線城市也從下跌0.2%擴(kuò)大至下跌0.3%。二手房方面，二三四線城市，二手房?jī)r(jià)跌幅均比1月份擴(kuò)大。從下跌城市看，無論新房還是二手房，下跌城市中均有內(nèi)地二三四線城市。主要原因在于：2月份春節(jié)期間及前后，二三四線城市新房項(xiàng)目以打折促銷為主，迎接返鄉(xiāng)客，導(dǎo)致價(jià)格下降。

7、展望后市

由于疫情沖擊，多點(diǎn)散發(fā)，擴(kuò)散明顯，對(duì)各地人流量限制增加，估計(jì)3月份房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)保持2月份的態(tài)勢(shì)，但政策紓困行業(yè)的基調(diào)不變，包括信貸增加，而且預(yù)計(jì)房貸利率會(huì)繼續(xù)下降，以鼓勵(lì)新市民置業(yè)。預(yù)計(jì)各項(xiàng)紓困政策的效果在4月份前后開始彰顯，屆時(shí)，房?jī)r(jià)也將會(huì)觸底回升。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)