1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開。此次會議主要總結(jié)2021年工作，分析形勢和問題，研究部署2022年工作。

此次會議重點提出了八項工作任務(wù)，不僅為今年房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)定下基調(diào)，也明確了今年房地產(chǎn)行業(yè)重點工作的推進。

堅決處置個別頭部房企項目逾期交付風(fēng)險

今年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，仍然把“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”位列為首要任務(wù)，具體表述為“毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制?！?/p>

由此可以看出我國對于房地產(chǎn)調(diào)控的決心，也體現(xiàn)了政策的連貫性和穩(wěn)定性。尤其是在目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨下行壓力、部分房企資金緊張的情況下，“救市論”的說法又被市場再次提及，而這時候全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議的再次發(fā)聲，也為房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標奠定基礎(chǔ)。

此前，在2021年年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在接受新華社記者采訪時也表示：“將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，加強預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?/p>

而對于目前個別企業(yè)出現(xiàn)“爆雷”的情況以及樓盤延遲交付的風(fēng)險，此次會議上也明確提出：“堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?！?/p>

增加保障性租賃住房供給，首提落實碳達峰任務(wù)

今年，保障性租賃住房的建設(shè)依然是重中之重。在此次會議上，住建部也提出了今年的工作目標——大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

同時，與2021年的八項工作任務(wù)相比，此次會議提出的八項任務(wù)中依然重提了“鄉(xiāng)村建設(shè)”“推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級”“推進改革創(chuàng)新和法治建設(shè)”這幾項長期任務(wù)，也可以看出住建部工作的連續(xù)性。

而不同于往年的是，此次會議上首次提出了“落實碳達峰碳中和目標任務(wù)”。具體表述為：“出臺城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達峰實施方案，指導(dǎo)各地制定細化方案，推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展。研究建立城鄉(xiāng)建設(shè)碳排放統(tǒng)計監(jiān)測體系。構(gòu)建綠色低碳城市、縣城、社區(qū)、鄉(xiāng)村考評指標體系，研究建立考核評價制度和方法?！?/p>

對于此次會議的意義，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“此次全國住房工作會議的召開，對于明確2022年全國住房工作思路有積極作用。其中有三點是值得關(guān)注的。一是從對政策效應(yīng)的要求看，除了提及政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性外，還提及了協(xié)調(diào)和精準的要求。這個提法至少說明，各類政策之間要形成更優(yōu)的組合拳，這是房地產(chǎn)良性循環(huán)機制所必須確保的。二是保障性租賃住房的建設(shè)要求繼續(xù)被強調(diào)，尤其是籌措房源的套數(shù)非常明確，繼續(xù)說明2022年是大力發(fā)展保障性租賃住房，尤其是強化供應(yīng)的重要一年。三是基于新的社會經(jīng)濟發(fā)展目標，如碳達峰碳中和的目標，后續(xù)對于住房方面的發(fā)展會提出很多新要求?！?/p>

從總體來看，此次全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議的召開使得2022年工作目標和內(nèi)容更加明晰，也為市場各個主體指明了方向。

新京報記者徐倩

編輯武新校對柳寶慶

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