2021年12月2日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2021中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2022中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京隆重召開。

北京萬科持續(xù)深耕住宅開發(fā)基本盤，同時(shí)不斷拓展自身邊界，持續(xù)發(fā)力城市更新、長租養(yǎng)老、文創(chuàng)園、科創(chuàng)園等多元業(yè)務(wù)，賦能城市發(fā)展。2021年，觀承大家光合別墅全新體驗(yàn)館全新開放，將以合院形態(tài)刻畫真實(shí)的墅居體驗(yàn)。北京萬科憑借其良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，榮獲“2021北京市房地產(chǎn)銷售額領(lǐng)先企業(yè)”和“2021北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè)”榮譽(yù)。

圖：北京萬科榮譽(yù)證書

北京市場(chǎng)熱度先揚(yáng)后抑，整體成交規(guī)模仍創(chuàng)新高

2021年，針對(duì)上半年市場(chǎng)熱度快速上升，北京精細(xì)化調(diào)控政策進(jìn)一步推進(jìn)，在嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)銷售行為、限定離婚購房資格、房貸放款時(shí)間延長等多舉措共同推動(dòng)影響下，新房市場(chǎng)情緒逐步回歸理性，月度商品住宅成交規(guī)模逐步回調(diào)，7月、8月單月成交規(guī)模環(huán)比兩連降。9月底全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控端釋放“暖意”，信貸環(huán)境有所改善，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍在深化，信貸環(huán)境改善尚未傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)跡象不明顯，疊加前期置業(yè)需求的快速釋放，10月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，累計(jì)成交面積為71.69萬平，環(huán)比減少15%，成交均價(jià)為46731元/平，環(huán)比下跌5%。累計(jì)來看，受上半年市場(chǎng)熱度上行、成交規(guī)模創(chuàng)新高影響，10月北京新房累計(jì)成交規(guī)模仍遠(yuǎn)高于去年同期，創(chuàng)近五年同期新高。

圖：2020年至今北京商品住宅(不含保障房)銷售情況

土拍方面，北京二批次土拍明顯降溫。一批次集中供地?zé)o地塊流拍，僅有5宗底價(jià)成交，封頂價(jià)成交的地塊有10宗，成交溢價(jià)率為7%；二批次流拍率有所上升，有26宗地塊因無人報(bào)名而延期出讓，封頂價(jià)成交的地塊也減少至3宗，成交溢價(jià)率下降至3%。一方面是樓市調(diào)控保持高壓，全國市場(chǎng)下行，企業(yè)流動(dòng)資金承壓，大部分房企拿地趨于謹(jǐn)慎，另一方面二批次地塊優(yōu)質(zhì)程度較首批地塊稍弱，同時(shí)土拍規(guī)則持續(xù)升級(jí)，地塊盈利預(yù)期較低，如北京二批次集中供地在首批限地價(jià)、限房價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)比例、競(jìng)高品質(zhì)方案、競(jìng)?cè)瞬欧康然A(chǔ)上增加了部分地塊試點(diǎn)搖號(hào)、競(jìng)現(xiàn)房銷售面積、控股子公司禁拍等規(guī)則。此外，部分區(qū)域首批集中供地量較大，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)首批集中供地項(xiàng)目入市銷售不及預(yù)期，也造成了北京二批次土拍的降溫。

北京萬科在整個(gè)北京區(qū)域的布局基本都是圍繞造城展開的，從最早的房山萬科的長陽天地，到觀承和西廬墅區(qū)，臺(tái)湖城市之光大盤，再到弗農(nóng)小鎮(zhèn)和哈洛小鎮(zhèn)等，萬科在思考如何打造好的產(chǎn)品的同時(shí)更多的思考如何打造好的生活，紅線外的改造，綜合住區(qū)的城市建設(shè)，基礎(chǔ)配套的主動(dòng)引入，利用品牌影響力凝聚更多的資源注入項(xiàng)目，不斷實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)價(jià)值的兌現(xiàn)。其中，觀承別墅區(qū)深耕八載，勾勒出了一平方公里的別墅花園，希望帶領(lǐng)置業(yè)者回歸純粹的墅區(qū)居住感受。

深耕八載，觀承大家光合別墅全新呈現(xiàn)

面對(duì)不斷進(jìn)階的人生，每個(gè)人都有著對(duì)別墅生活不同的想象。別墅暢闊的空間尺度，足夠容納生活的萬般遐想?；蚣彝ス矖蛄舸孀晕?，每一種空間的布局，都詮釋著不同的生活向往。觀承別墅區(qū)希望回歸純粹的墅區(qū)居住感受，從2013年至今深耕八載，勾勒出一平方公里的別墅花園。而超脫于建筑之外，更有與自然與鄰里的交流。它既擁有家門口的鹿鳴公園，山石巨墻、長廊茶亭、流水松濤排布，敬呈東方十二境中式園林之美。也擁有不斷豐盛的鹿鳴小街、不斷成長的呦呦樂園，為觀承的大小業(yè)主搭載成長、生活、交互的墅區(qū)空間。

觀承大家光合別墅，則以合院形態(tài)刻畫真實(shí)的墅居體驗(yàn)，參考600組+業(yè)主客戶調(diào)研，完善每一處功能空間的規(guī)劃布局，全新打造集小院與繁花、挑空與光影、空間設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)于一體的回歸純粹墅居。觀承大家的小院還原了現(xiàn)實(shí)生活中家庭共棲的生活場(chǎng)景，納入自然的庭院；代系隔離的空間模式可以讓每一位家庭成員享受更私密的生活內(nèi)容；而純粹的動(dòng)靜分區(qū)則讓活動(dòng)空間與棲居空間各司其職營造更好的生活感受；多元復(fù)合的空間解構(gòu)，既保證了地下空間的通透性，又賦予了空間靈活多變的可能。

圖：觀承大家光合別墅體驗(yàn)館

北京萬科始終踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”定位，致力于產(chǎn)品的迭代升級(jí)，對(duì)美好生活方式的探尋，以產(chǎn)品致敬城市美好，革新品質(zhì)人居生活。2013年至今，深耕八載，觀承大家墅區(qū)勾勒出了一平方公里的別墅花園，讓置業(yè)者回歸純粹的墅區(qū)居住感受。歷時(shí)彌新，2021年墅區(qū)體驗(yàn)再次升級(jí)，觀承大家光合別墅全新體驗(yàn)館開放，將以合院形態(tài)刻畫真實(shí)的墅居體驗(yàn)。

關(guān)鍵詞： 美好生活