2021年10月，衡水市商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)一般。傳統(tǒng)市場(chǎng)旺季銀十并未出現(xiàn)，10月住宅市場(chǎng)較為平靜。一起來(lái)看下衡水房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日0月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在衡水市范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-10月TOP10房企共銷售91.14億元。泰華錦業(yè)地產(chǎn)以18.90億元的銷售業(yè)績(jī)榮膺金額榜冠軍，天正地產(chǎn)以15.95億元的銷售業(yè)績(jī)榮膺金額榜亞軍，輝騰地產(chǎn)以10.12億元緊隨其后。三家企業(yè)攬金均過(guò)十億元。泰華錦業(yè)地產(chǎn)、天正地產(chǎn)為當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)，深耕衡水多年，在衡水市具有較高的品牌知名度。TOP5房企共成交60.22億元，占TOP10總金額的66.06%，市場(chǎng)集中度較高，TOP10門檻值為5.24億元。

▍樓盤解讀

天正.四季銘城

四季銘城項(xiàng)目位于人民路與西環(huán)路交匯處，毗鄰新華路小學(xué)，緊鄰怡水園、衡百國(guó)際、衡水五院，交通便捷，配套資源豐富。項(xiàng)目占地約42畝，建筑面積約67477.54㎡，規(guī)劃2棟洋房，6棟小高層，一棟自建幼兒園，一棟配套用房(便利店、文化活動(dòng)室、養(yǎng)老用房)，容積率2.0，綠化率35.5%。

項(xiàng)目采用中式建筑元素和現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合的形式，沿襲了傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)刻，保留了中式住宅的神韻和精髓。園林景觀采用“一軸兩園八景觀”的手法，通過(guò)南北中心景觀與東西兩側(cè)組團(tuán)景觀相呼應(yīng)，形成獨(dú)特的景觀花園空間。

▍衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

土地市場(chǎng)

2021年1-10月，衡水市共推出各類用地(住宅、商辦、工業(yè))755宗，共計(jì)1725.24萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)13.17%。其中，推出住宅用地122宗，共計(jì)541.38萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.04%；商辦用地135宗，共計(jì)215.71萬(wàn)㎡，同比減少5.66%。2021年10月，衡水市推出各類用地86宗，共計(jì)174.41萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)269.4%，同比增長(zhǎng)28.7%。其中，推出住宅用地21宗，共計(jì)93.48萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)697.93%，同比增長(zhǎng)44.19%；商辦用地5宗，共計(jì)2.52萬(wàn)㎡，同比減少77.52%。

2021年1-10月，衡水市共成交各類用地(住宅、商辦、工業(yè))487宗，共計(jì)838.73萬(wàn)㎡，同比減少19.12%。其中，成交住宅用地72宗，共計(jì)280.51萬(wàn)㎡，同比減少29.58%；商辦用地113宗，共計(jì)111.66萬(wàn)㎡，同比減少9.51%。2021年10月，衡水市累計(jì)成交各類用地(住宅、商辦、工業(yè))15宗，共計(jì)40.74萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)14.75，同比減少68.43%。其中，成交住宅用地2宗，共計(jì)19.61萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)213.06%，同比減少62.04%；商辦用地1宗，共計(jì)0.37萬(wàn)㎡，同比減少96.4%。

從成交區(qū)域來(lái)看，1-10月桃城區(qū)住宅用地共成交17宗地塊，規(guī)劃建面124.51萬(wàn)平米，面積占全市比重44.39%；其次為安平縣成交13宗，故城縣成交11宗，規(guī)劃建筑面積分別為34.06萬(wàn)平米40.93萬(wàn)平米。

從成交總價(jià)來(lái)看，地塊成交總金額過(guò)1億元的地塊共有13宗，其中桃城區(qū)10宗，安平縣2宗，冀州區(qū)1宗。紅旗大街以東、滏陽(yáng)二東路以南地塊以2.65億元位列總價(jià)榜首位；安平縣1宗地塊以1.59億元位列總價(jià)榜第五。

圖：2020年9月-2021年10月衡水市區(qū)住宅用地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

住宅市場(chǎng)

2021年10月，衡水市區(qū)共推出商品住宅17918套/190.96萬(wàn)平米。

從月度趨勢(shì)來(lái)看，衡水市成交量呈現(xiàn)明顯的季節(jié)性調(diào)整，三月、六月成色十足，3月成交量為1-10月峰值，隨著傳統(tǒng)旺季趨遠(yuǎn)，5-7月成交量調(diào)整，8、9、10月成交量下降，金九銀十銷售情況不佳。

圖：2020年9月-2021年10月衡水市區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交情況

備注：統(tǒng)計(jì)范圍為衡水市區(qū)(桃城區(qū)、濱湖新區(qū)、高新區(qū))

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年10月，從面積段來(lái)看，100(含)-120平米面積段成交套數(shù)占比為36.4%；其次為120-140平米面積段，套數(shù)占全市比重為22.9%；80-90平米成交套數(shù)占比為12.44%。其他面積段成交套數(shù)占比均較低。整體來(lái)看，衡水市場(chǎng)成交房源以100-140平米為主。

圖：2021年1-10月衡水市區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交面積段套數(shù)占比

備注：統(tǒng)計(jì)范圍為衡水市區(qū)(桃城區(qū)、濱湖新區(qū)、高新區(qū))

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年10月，從成交總價(jià)段來(lái)看，80-100萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)占全市比重30.3%；其次為60-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)占全市比重25.8%；100-120萬(wàn)元成交套數(shù)占全市比重16.1%；120-150萬(wàn)元成交套數(shù)占全市比重9.2%。整體來(lái)看，衡水市場(chǎng)成交房源以60-100萬(wàn)總價(jià)段為主。

從成交單價(jià)來(lái)看，6000-8000元/平米成交套數(shù)占全市比重51.4%；其次為8000-10000元/平米，套數(shù)占全市比重39.3%。

圖：2021年1-10月衡水市區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交總價(jià)段套數(shù)占比

備注：統(tǒng)計(jì)范圍為衡水市區(qū)(桃城區(qū)、濱湖新區(qū)、高新區(qū))

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

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