夢(mèng)幻熱氣球、藍(lán)色清真寺、圣索菲亞大教堂，是土耳其留給全世界的第一印象。但疫情以來(lái)，讓土耳其頻受矚目的，卻是瘋了的房?jī)r(jià)。

國(guó)際私營(yíng)房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊(Knight Frank)近日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)：2021年土耳其房?jī)r(jià)漲幅居全球首位，高達(dá)29.2%，是全球平均水平的三倍多!

實(shí)際上，在全球房?jī)r(jià)普漲的2020年，土耳其以27%的漲幅登頂過(guò)榜首。翻翻前幾年的全球房?jī)r(jià)報(bào)告，土耳其大多數(shù)情況下也是漲幅第一，再不濟(jì)也跌不出前六。

漲價(jià)潮中，什么人在推波助瀾?

海外投資者!土耳其國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：今年1-9月份，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)住宅37,479套，同比增長(zhǎng)43.2%。其中，9月份外國(guó)人房產(chǎn)銷(xiāo)售量達(dá)6630套，同比增長(zhǎng)25.8%，創(chuàng)下2013年以來(lái)外國(guó)人購(gòu)房月度最大增幅。

伊斯坦布爾依舊是海外房產(chǎn)投資首選地。9月，面向外籍身份人士售出2995套，占比45.2%，居該國(guó)各城市房屋銷(xiāo)售數(shù)量榜之首。

據(jù)悉，土耳其今年有望向外國(guó)人售出總額接近75億美元的房產(chǎn)，從而將躋身世界該項(xiàng)排名前十。

為何選今年猛投土耳其房產(chǎn)?

全球經(jīng)濟(jì)一片唱衰中，土耳其是為數(shù)不多的可追高正向投資的國(guó)家之一。2020年G20各國(guó)中，土耳其和中國(guó)是唯二實(shí)現(xiàn)了GDP正增長(zhǎng)的國(guó)家。

土耳其總統(tǒng)埃爾多安日前表示：雖然二十國(guó)集團(tuán)(G20)中的大多數(shù)國(guó)家在2020年疫情高峰期認(rèn)輸，但我們以1.8%的增長(zhǎng)率成為其中第二大增長(zhǎng)國(guó)。

今年的土耳其更了不得。2021年第一季度GDP增速7.2%，第二季度直躥至21.7%，創(chuàng)下1999年以來(lái)的單季最高增幅。

墻內(nèi)開(kāi)花，墻外也香。世界銀行(World Bank)在新一期《歐洲和中亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)報(bào)告》中，將土耳其2021年GDP增長(zhǎng)預(yù)期從5%上調(diào)至8.5%。隨后，摩根大通和高盛雙雙上調(diào)了土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期。前者從6.8%修正為8.4%;后者從7.5%上調(diào)至9.5%。而上周，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾對(duì)外宣布，預(yù)計(jì)土耳其經(jīng)濟(jì)今年將增長(zhǎng)8.6%。

更有價(jià)值的是標(biāo)準(zhǔn)普爾的一紙聲明：新冠疫情對(duì)土耳其經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的直接風(fēng)險(xiǎn)降低了，土耳其的財(cái)務(wù)狀況與許多其它新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體相比仍然強(qiáng)勁。

抻長(zhǎng)時(shí)間軸，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，土耳其自2002年以來(lái)GDP年增長(zhǎng)率均超過(guò)5%，一直是外國(guó)投資者心目中的理想國(guó)之一。

經(jīng)濟(jì)體TOP十：土耳其的明天?

10月，總統(tǒng)埃爾多安的一番豪言壯語(yǔ)更是給投資者們打足了雞血。“我們一定會(huì)實(shí)現(xiàn)成為世界十大經(jīng)濟(jì)體之一的目標(biāo)。我們正在國(guó)內(nèi)外努力確保土耳其經(jīng)濟(jì)建立在投資、生產(chǎn)、出口和就業(yè)的堅(jiān)實(shí)支柱上。”

不僅個(gè)人投資者，不少海外企業(yè)也用行動(dòng)為土耳其TOP十的雄心提前做了注腳。2021年，阿里巴巴、小米、TCL、OPPO等中國(guó)企業(yè)，以及包括英國(guó)、德國(guó)、意大利等歐洲國(guó)家在內(nèi)的許多國(guó)際知名企業(yè)，紛紛開(kāi)啟或加大了在土耳其的投資。

說(shuō)到底，投資土耳其的浪頭才剛剛拍岸，更洶涌的財(cái)富原力正在凝聚匯集，亟待噴薄而出。

土耳其房產(chǎn)有大彩蛋?

對(duì)于海外投資者，投資土耳其房產(chǎn)，最大的收獲還不是豐厚的紅利，而是堪為“英美大國(guó)跳板”的土耳其身份。

根據(jù)美國(guó)和土耳其政府簽訂的協(xié)定，土耳其公民具有申請(qǐng)美國(guó)E-2簽證的資格，可實(shí)現(xiàn)快速赴美。

根據(jù)《安卡拉協(xié)議》，土耳其公民可到英國(guó)工作或做生意，在英國(guó)居住滿5年，滿足一定條件之后，主申請(qǐng)人及其家屬可申請(qǐng)英國(guó)永居。

拿土耳其身份的成本其實(shí)不高，甚至比以性價(jià)比著稱(chēng)的希臘還實(shí)惠：購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)美元起的土耳其房產(chǎn)，全家一步到位拿身份;3年后房產(chǎn)可出售，且不影響身份。

不過(guò)，有消息稱(chēng)，隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，25萬(wàn)美元起的土耳其買(mǎi)房移民門(mén)檻或?qū)⒊蛇^(guò)去時(shí)。

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