“我們這次共推900多套房，已經(jīng)排了2000多個(gè)號(hào)，預(yù)測(cè)下個(gè)月開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就能清盤(pán)。”焦宣說(shuō)這話時(shí)臉上滿是自豪與興奮，“那些小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)前陣子一開(kāi)盤(pán)都快清盤(pán)了，更何況我們這有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商。”

焦宣是河南長(zhǎng)垣一樓盤(pán)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)，火熱的市場(chǎng)令他驚嘆。

長(zhǎng)垣樓市火熱的同時(shí)，買(mǎi)房人實(shí)力也不容小覷。有著8年樓盤(pán)銷售經(jīng)驗(yàn)的許璐兩年前來(lái)到長(zhǎng)垣，談起對(duì)長(zhǎng)垣買(mǎi)房人的印象直呼“驚呆了”，“100多萬(wàn)元一套的房子很多人會(huì)直接全款購(gòu)買(mǎi);還有些人，給兒子買(mǎi)了婚房后再給孫子買(mǎi)，太厲害了。”

長(zhǎng)垣，是一座位于河南省東北部的省直轄、新鄉(xiāng)市代管的縣級(jí)市，下轄5個(gè)街道、11鎮(zhèn)、2鄉(xiāng)，常住人口90.54萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口52.17萬(wàn)人。截至2021年6月，長(zhǎng)垣市一般公共預(yù)算收入累計(jì)完成224110萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)17.5%。稅收完成201890萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)21.7%，稅收比重為90.1%。收入規(guī)模在河南省104個(gè)縣(市)、10個(gè)省直管縣、新鄉(xiāng)市8個(gè)縣(市)分別位居第7 位、第3位和第1位;收入增幅在河南省104個(gè)縣(市)、10個(gè)省直管縣、新鄉(xiāng)市8個(gè)縣(市)分別位居第22位、第2位和第1位;稅收比重在河南省104個(gè)縣(市)穩(wěn)居第1位。

在當(dāng)下樓市整體行情下行，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)一半以上都在下跌、三四線城市忙著降價(jià)去庫(kù)存的現(xiàn)狀下，長(zhǎng)垣樓市卻異常火爆。

10月26日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在長(zhǎng)垣走訪中了解，近年來(lái)長(zhǎng)垣房?jī)r(jià)一直上漲，尤其2019年撤縣劃市后，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，價(jià)格居高不下。目前長(zhǎng)垣在售樓盤(pán)均價(jià)在7500元/平方米左右，這個(gè)價(jià)格已遠(yuǎn)甩“兄弟縣”封丘、衛(wèi)輝等地2000元/平方米，與新鄉(xiāng)及鄭州近郊部分樓盤(pán)價(jià)格基本相同。

一座小城為何房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火爆?這背后有著怎樣的故事?

“長(zhǎng)垣房子根本不愁賣(mài)”

“你排號(hào)了嗎?”

在位于長(zhǎng)垣市衛(wèi)華大道與德鄰大道交會(huì)處東北角的某銷售中心，每個(gè)人一進(jìn)門(mén)都會(huì)聽(tīng)到一句這樣的問(wèn)話。這讓老家在長(zhǎng)垣、工作在鄭州的購(gòu)房者朱鵬“很懵”。他告訴記者，這是他第一次在老家看房，“沒(méi)想到在小縣城買(mǎi)房還得排號(hào)，之前在鄭州看房都沒(méi)遇到過(guò)這種情況。”

該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)焦宣介紹，上個(gè)月項(xiàng)目開(kāi)始認(rèn)籌排號(hào)，交2萬(wàn)元抵7萬(wàn)元，目前已經(jīng)排2000多個(gè)號(hào)了，“這次共推出900多套房，下個(gè)月開(kāi)盤(pán)時(shí)進(jìn)行搖號(hào)選房，預(yù)測(cè)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就能清盤(pán)。”

焦宣對(duì)項(xiàng)目銷售有如此底氣的原因在于，長(zhǎng)垣房市整體很熱。

“離我們不遠(yuǎn)的德鄰城前陣子開(kāi)盤(pán)當(dāng)天直接賣(mài)到快清盤(pán)，還有景和·山水云居開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓部人都擠滿了。”他自豪地說(shuō)，“長(zhǎng)垣房子根本不愁賣(mài)。”

房子賣(mài)得好，買(mǎi)房人的實(shí)力也很強(qiáng)大。上述置業(yè)顧問(wèn)許璐告訴記者，目前長(zhǎng)垣在售樓盤(pán)均價(jià)在7500元/平方米左右，樓層好、位置好的在8000元/平方米以上，洋房有的則在9000元/平方米以上，“以一套房子126平方米計(jì)算，意味著買(mǎi)房人要一次性拿出100多萬(wàn)元。”

許璐說(shuō)，“我家在衛(wèi)輝，普通家庭一個(gè)人一年收入大概五六萬(wàn)元，好一些的在10萬(wàn)元左右，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，一輩子可能也掙不了那么多錢(qián)。”

但在長(zhǎng)垣，有錢(qián)人明顯多了起來(lái)。許璐告訴記者，在長(zhǎng)垣賣(mài)房一個(gè)最深地感觸是全款買(mǎi)房的人很多。

“面包”的熱銷帶動(dòng)了“面粉”行情，開(kāi)發(fā)商摘地情緒高漲，高溢價(jià)地塊頻頻出現(xiàn)。

8月13日，長(zhǎng)垣五宗熱門(mén)地塊成交，總成交金額約8.35億元，總成交面積約273畝，其中G2021-63地塊更是以高達(dá)2535元/平方米樓面價(jià)成為長(zhǎng)垣的“新地王”。這個(gè)樓面價(jià)，已趕超今年上半年新鄉(xiāng)市區(qū)土拍單價(jià)水平。

8月17日，長(zhǎng)垣土拍大戰(zhàn)再起。此次長(zhǎng)垣四宗地塊總成交面積約200.63畝，總成交金額約4.9億元，樓面均價(jià)折合1787元/平方米。8月13-17日，短短幾天內(nèi)，長(zhǎng)垣成交了9宗地住宅用地，總成交面積約474畝，總成交金額約13億元，樓面均價(jià)折合2089元/平方米。

新鄉(xiāng)土拍市場(chǎng)1—7月才成交4宗住宅用地，總成交面積約313畝，總成交金額約10.5億元，樓面均價(jià)折合1870元/平方米。對(duì)比來(lái)看，長(zhǎng)垣土拍僅半個(gè)月成績(jī)就已超越新鄉(xiāng)上半年土拍整體水平。

土地市場(chǎng)的連續(xù)火爆不斷拉高了購(gòu)房者心理預(yù)期，可以預(yù)見(jiàn)，隨著新房土地價(jià)格提升，銷售價(jià)格也必將水漲船高，從而繼續(xù)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

長(zhǎng)垣樓市為何如此火爆?

在長(zhǎng)垣走訪過(guò)程中，多位置業(yè)顧問(wèn)和房產(chǎn)經(jīng)理人告訴記者，長(zhǎng)垣房?jī)r(jià)明顯上漲是從撤縣劃市開(kāi)始的。

2019年8月29日，河南省民政廳網(wǎng)站發(fā)布《河南省人民政府關(guān)于撤銷長(zhǎng)垣縣設(shè)立縣級(jí)長(zhǎng)垣市的通知》(豫政〔2019〕17號(hào))，正式宣布長(zhǎng)垣撤縣建市，長(zhǎng)垣市由省直轄，新鄉(xiāng)市代管。

公開(kāi)資料顯示，長(zhǎng)垣位于豫東北地區(qū)，居河南鄭州、新鄉(xiāng)、安陽(yáng)、濮陽(yáng)、開(kāi)封和山東菏澤等城市群中心，與開(kāi)封蘭考縣、山東東明縣隔黃河相望，縣域面積1051平方公里，人口88萬(wàn)。

值得注意的是，長(zhǎng)垣享有中國(guó)起重機(jī)械名城、中國(guó)衛(wèi)生材料生產(chǎn)基地、中國(guó)防腐蝕之都、中國(guó)(更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) www.fangchan.com)第一個(gè)廚師之鄉(xiāng)和中華美食名城等多個(gè)美譽(yù)。

這些美譽(yù)與長(zhǎng)垣樓市的火爆密切相關(guān)。

記者在驅(qū)車(chē)前往長(zhǎng)垣的高速路上發(fā)現(xiàn)，離長(zhǎng)垣越近，大貨車(chē)越多。在高速下站口附近的主干道上，運(yùn)輸著各種機(jī)械的大貨車(chē)更是絡(luò)繹不絕。

一位當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，這些車(chē)輛有很多運(yùn)輸?shù)亩际瞧鹬貦C(jī)械。“全國(guó)各地，甚至全球很多地區(qū)的港口、礦山、建筑、工礦企業(yè)等領(lǐng)域，都有長(zhǎng)垣起重機(jī)身影。”

長(zhǎng)垣是全國(guó)最大的橋門(mén)式起重設(shè)備生產(chǎn)基地，市場(chǎng)占有率達(dá)到了全國(guó)70%。

許璐告訴記者，疫情，還有前段時(shí)間的暴雨，不僅沒(méi)有影響到長(zhǎng)垣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還讓經(jīng)濟(jì)更繁榮。

疫情原因，國(guó)外企業(yè)生產(chǎn)、物流等受到影響，國(guó)內(nèi)工業(yè)企業(yè)紛紛尋找替代產(chǎn)品，這給長(zhǎng)垣眾多起重機(jī)品牌帶來(lái)了新的增長(zhǎng)機(jī)遇。數(shù)據(jù)顯示，2020年，在疫情前期停工的不利條件下，河南省礦山起重機(jī)有限公司全年起重機(jī)產(chǎn)量達(dá)到97002臺(tái)/套，同比增長(zhǎng)28.14%;銷售額達(dá)到56.75億元，同比增長(zhǎng)31.71%。

除了起重機(jī)械，長(zhǎng)垣還是中國(guó)衛(wèi)生材料生產(chǎn)基地。去年，全國(guó)被疫情籠罩時(shí)，“長(zhǎng)垣產(chǎn)”的口罩等醫(yī)用衛(wèi)材支撐起了中國(guó)口罩半壁江山。

長(zhǎng)垣市2021年政府工作報(bào)告顯示，2020年時(shí)，武漢抗疫一線1/5口罩、1/7防護(hù)服均由長(zhǎng)垣生產(chǎn)供應(yīng);高峰時(shí)期，長(zhǎng)垣40多家口罩企業(yè)日生產(chǎn)量就高達(dá)數(shù)千萬(wàn)只。

據(jù)長(zhǎng)垣市商務(wù)局提供的信息顯示，僅2020年3月1日至6月28日，長(zhǎng)垣15家出口企業(yè)就向阿爾及利亞、澳大利亞、巴西、比利時(shí)、波蘭、德國(guó)、法國(guó)等37個(gè)國(guó)家或地區(qū)出口N95口罩3019.9萬(wàn)只、其他口罩15588.31萬(wàn)只、防護(hù)服61.496萬(wàn)件。

一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，與其他城市不太一樣，長(zhǎng)垣不僅大企業(yè)多，個(gè)體戶也多，這也是長(zhǎng)垣有錢(qián)人比較多的一個(gè)重要原因。“我一個(gè)同學(xué)，他爸就是自己跑起重機(jī)械生意的，現(xiàn)在資產(chǎn)都上千萬(wàn)元了。”

在長(zhǎng)垣城區(qū)走訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，街道兩側(cè)到處可見(jiàn)掛著“起重機(jī)”字樣招牌的門(mén)店。

撤縣劃市、經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展、富有人群迅速增多等，直接催熱了長(zhǎng)垣的樓市。

“2019年長(zhǎng)垣房?jī)r(jià)還在4500元/平方米左右，后來(lái)便一路高漲，一直到現(xiàn)在的7500元/平方米左右。”一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

百姓訴苦“房?jī)r(jià)瘋漲”

雖然近年來(lái)長(zhǎng)垣有錢(qián)人迅速增多，但從部分樓盤(pán)調(diào)查中了解到，成交的購(gòu)房者中仍然以選擇分期付款的人更多。

一位當(dāng)?shù)叵窜?chē)店老板在接受記者采訪時(shí)表示，“長(zhǎng)垣現(xiàn)在是發(fā)展很快，也吸引了很多周邊縣的人來(lái)這里工作、買(mǎi)房，但是做生意發(fā)財(cái)?shù)娜诉€是沒(méi)有普通工薪族和打工者多。”

對(duì)于長(zhǎng)垣持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)這位老板說(shuō)，在有錢(qián)人看來(lái)，動(dòng)輒上百萬(wàn)元一套房子可能不算什么，但對(duì)于普通工薪族和打工者來(lái)說(shuō)壓力還是很大的，“希望政府和媒體多關(guān)注下，讓老百姓能買(mǎi)得起房。”

記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)搜索時(shí)發(fā)現(xiàn)，在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板，有市民曾以“長(zhǎng)垣房?jī)r(jià)高得離譜”為題“訴苦”，文中稱“希望不要讓老百姓望‘價(jià)’生畏”。

長(zhǎng)垣市委在責(zé)成長(zhǎng)垣市價(jià)格服務(wù)中心處理后對(duì)上述留言進(jìn)行回復(fù)。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，長(zhǎng)垣市價(jià)格服務(wù)中心稱：

一、長(zhǎng)垣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市人口的增多，吸引了萬(wàn)達(dá)、建業(yè)等各大品牌地產(chǎn)商前來(lái)投資房地產(chǎn)，參與長(zhǎng)垣土地招拍掛，致使土地價(jià)格逐步上升，土地成本也越來(lái)越高。

二、隨著環(huán)保治理工作的展開(kāi)，鋼材、商砼、電纜、電線等建筑原材料價(jià)格總體上漲，新建小區(qū)的建設(shè)周期延長(zhǎng)，人工工資上漲等因素導(dǎo)致成本增加。

三、長(zhǎng)坦市大量企業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)，吸引了不同層次的大量人才來(lái)長(zhǎng)垣工作、生活、發(fā)展;另外隨著長(zhǎng)坦市衛(wèi)生城市和文明城市建設(shè)工作的推進(jìn)，極大改善了居住和生活環(huán)境，也吸引了不少周邊人口定居長(zhǎng)垣，外來(lái)人口增多、人口的流入必然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)樓市發(fā)展。

四、隨著長(zhǎng)坦市發(fā)展，新建小區(qū)品質(zhì)逐步上升，各種配套設(shè)施齊全，容積率較低。

五、廣大群眾的教育意識(shí)提高，大量農(nóng)村家庭為了讓孩子受到良好的教育，選擇進(jìn)一個(gè)好學(xué)校，進(jìn)城購(gòu)房者日漸增多。

長(zhǎng)垣市將繼續(xù)時(shí)刻關(guān)注商品房?jī)r(jià)格信息，按照國(guó)家和省市有關(guān)文件的精神，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)價(jià)格備案制度和商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，杜絕房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售行為，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這則回復(fù)對(duì)于長(zhǎng)垣房?jī)r(jià)上漲的原因進(jìn)行了部分解釋，但未對(duì)平抑房?jī)r(jià)提出具體辦法。

關(guān)鍵詞： 迅速發(fā)展 發(fā)展很快 迅速增多 逐步上升