紅星新聞網(wǎng)10月26日訊 10月23日，全國(guó)人大常委會(huì)發(fā)布《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》，我國(guó)房地產(chǎn)稅終于有了定論。日前，企查查數(shù)據(jù)研究院推出《2021上半年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)報(bào)告》，以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象，剖析2021年上半年我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的增長(zhǎng)、地域分布和吊銷(xiāo)注銷(xiāo)情況，今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)的注冊(cè)量情況如何？全國(guó)各省市中哪些地方的房地產(chǎn)企業(yè)新增數(shù)量最多？

全國(guó)現(xiàn)存超58萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，預(yù)計(jì)2021年全年增量約在10萬(wàn)家左右

從企業(yè)存量來(lái)看，截至目前我國(guó)現(xiàn)存房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)58.51萬(wàn)家。從時(shí)間線(xiàn)來(lái)看，2016年我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量突破5萬(wàn)家，2019年突破10萬(wàn)家，2020年達(dá)到9.71萬(wàn)家，2021年（截至8月）新注冊(cè)7.19萬(wàn)家。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策從一線(xiàn)城市深入至二三線(xiàn)熱門(mén)城市，企查查數(shù)據(jù)研究院預(yù)測(cè)，2021年全年房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量約在10萬(wàn)家左右，基本很難突破2019年的高位。

上海、北京、重慶、成都房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量位列前四

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，廣東、山東、河南、江蘇和四川是我國(guó)人口數(shù)量最多的5個(gè)省份，分別達(dá)到1.26億人、1.02億人、0.99億人、0.85億人和0.84億人。從省份排名來(lái)看，廣東、河北和江蘇是我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多的3個(gè)省份。在某種程度上，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量與人口總數(shù)保持較高的相關(guān)性。

從城市排名來(lái)看，上海、北京、重慶、成都這四個(gè)城市的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量位列前四，尤其是上海，現(xiàn)存房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)2.9萬(wàn)家。此外，廣州、鄭州、杭州、西安這些省會(huì)城市也排名靠前。

2021年上半年新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè) 成都位居第四

如果把時(shí)間范圍限定在2021年上半年，2021年1-6月房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)新增5.77萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)33.2%，比2019年上半年增長(zhǎng)22.8%，兩年平均增長(zhǎng)10.8%。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-6月，商品房銷(xiāo)售額9.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.9%。盡管各地調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，但上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然相對(duì)活躍。

從2021年上半年新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的城市分布來(lái)看，上海再次以2462家位列第一，重慶、廣州、成都分列第2-4名。從房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)量TOP20城市的同比增速來(lái)看，哈爾濱、廣州和武漢均超過(guò)了100%，并且哈爾濱和廣州的兩年平均增長(zhǎng)率同樣也排名靠前。

此外，三亞、?？谟捎诤Ｄ献再Q(mào)港的政策紅利，今年上半年的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量增速驚人，達(dá)到了103.7%和93.3%，只是基數(shù)比較小，未能進(jìn)入前20榜單，分別新增了383家和551家。

今年2月份，集中供地政策出臺(tái)，以22個(gè)熱點(diǎn)城市為試點(diǎn)，促使土拍溢價(jià)率回穩(wěn)。今年上半年上海、重慶、廣州、成都等22個(gè)重點(diǎn)城市的房企注冊(cè)量基本呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，雖然與去年的低基數(shù)效應(yīng)不無(wú)關(guān)聯(lián)，但一線(xiàn)城市如上海、廣州上半年新增房企注冊(cè)量在兩千家左右，仍然十分可觀(guān)。

根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，在首輪集中土拍環(huán)節(jié)，22個(gè)城市中有13個(gè)城市的土拍溢價(jià)率高于去年，因此為了切實(shí)落實(shí)“三穩(wěn)”的目標(biāo)，在接下來(lái)兩輪的集中土拍中，部分城市或有可能繼續(xù)加碼土拍規(guī)則。

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