中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水博士

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，第二批供地共計(jì)流拍70宗地塊，撤牌195宗地塊，整體流拍撤牌率達(dá)到31.8%（首批次為6.5%）。在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期下，重點(diǎn)城市第三批供地或?qū)⒃谝韵氯齻€(gè)方面做出優(yōu)化：

1、部分城市保證金比例或?qū)⑦呺H改善，中小體量地塊加大供應(yīng)。

2、為了完成全年租賃住房供應(yīng)計(jì)劃，部分城市第三批涉租賃用地或保持一定體量；“競(jìng)自持、定自持/配建及初始地價(jià)”等條件或?qū)?yōu)化。

3、部分城市第三批地塊或?qū)?yōu)化試點(diǎn)規(guī)則，減少捆綁限制，逐步推進(jìn)品質(zhì)相關(guān)要求落地。

預(yù)計(jì)第三批次地塊或?qū)膮⑴拈T檻、保證金比例、地塊體量、自持配建面積、初始價(jià)格、試點(diǎn)規(guī)則和品質(zhì)要求等方面做出調(diào)整，優(yōu)化地塊的“出讓條件”，提高房企拿地意愿，促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

從政策上看，房地產(chǎn)信貸政策轉(zhuǎn)向正在發(fā)生。央行房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，要求“兩個(gè)維護(hù)”。10月20號(hào)金融街論壇上，劉鶴副總理表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)合理資金需求正在得到滿足。央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，矯正房地產(chǎn)信貸過(guò)緊政策。未來(lái)，房地產(chǎn)信貸投放會(huì)加速，房企合理的開發(fā)貸需求和個(gè)人合理住房按揭貸需求，都將會(huì)得到支持。

從市場(chǎng)看，隨著房地產(chǎn)貸款投放提速，個(gè)人按揭貸條件會(huì)有所邊際放松，房地產(chǎn)需求將會(huì)釋放，市場(chǎng)銷售將會(huì)趨穩(wěn)有所好轉(zhuǎn)。

政府在堅(jiān)守調(diào)控成果的同時(shí)，也會(huì)防止市場(chǎng)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。一方面，政府堅(jiān)持“房住不炒”、“房不刺激”，堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。另一方面，防止市場(chǎng)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)，由于當(dāng)前市場(chǎng)劇烈變化，房地產(chǎn)信貸額度會(huì)逐步邊際調(diào)整，但不出出現(xiàn)全面放松的情況。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房條件會(huì)稍微放松，貸款審批時(shí)間縮短、額度增加、利率適當(dāng)下調(diào)等，有利于滿足合理住房需求，有利于購(gòu)房需求釋放，有利于市場(chǎng)銷售好轉(zhuǎn)。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，會(huì)明顯緩解資金緊張情況。房地產(chǎn)信貸放松，一方面，更容易獲得開發(fā)貸。另一方方面，市場(chǎng)銷售好轉(zhuǎn)，也會(huì)加快銷售回款。

關(guān)注同花順財(cái)經(jīng)（ths518），獲取更多機(jī)會(huì)

關(guān)鍵詞： 或?qū)?/a> 情況 銷售 四季度