拿地企業(yè)

前50企業(yè)拿地力度逐批下降

地方性國(guó)企托底現(xiàn)象顯著

從總量來(lái)看，全年拿地金額前20企業(yè)以大型國(guó)央企、頭部穩(wěn)健型民企為主。拿地金額前五企業(yè)分別為中海、保利、華潤(rùn)、綠城和招商蛇口，拿地金額總計(jì)超2900億元，龍湖、萬(wàn)科、金地也位列前20。部分房企在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)訴求下積極補(bǔ)充土儲(chǔ)，如濱江、卓越等企業(yè)位列前20。

分陣營(yíng)來(lái)看，前50企業(yè)拿地力度逐批下降。2021年銷售額前50企業(yè)拿地金額占比逐批下降，全年占比為35%，其中，前10企業(yè)、11-30企業(yè)、31-50企業(yè)拿地金額占比17%、12%、6%。拿地企業(yè)數(shù)量逐批下降，全年共有48家參與，其中，一批次、二批次、三批次參與企業(yè)分別有46、31、18家。三季度，密集調(diào)控下市場(chǎng)調(diào)整壓力增加，房地產(chǎn)金融審慎管理效果持續(xù)顯現(xiàn)，疊加重點(diǎn)城市第二批集中供地嚴(yán)查購(gòu)地自有資金來(lái)源等，房企資金承壓下拿地意愿和拿地能力降低。進(jìn)入四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍低溫運(yùn)行，市場(chǎng)規(guī)模仍在繼續(xù)探底，疊加個(gè)別企業(yè)債務(wù)違約事件影響，土地市場(chǎng)觀望情緒更加濃厚，前50企業(yè)明顯放緩集中供地拿地節(jié)奏。

分企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，地方國(guó)企拿地占比逐批提升，托底現(xiàn)象顯著。國(guó)企是集中供地拿地主力，全年拿地金額中國(guó)企拿地金額占比達(dá)到61%，分批次來(lái)看，國(guó)企拿地占比隨著民營(yíng)房企拿地?zé)崆闇p退而增加，二批次國(guó)企拿地占比達(dá)到74%。從拿地前20企業(yè)來(lái)看，國(guó)企逐批增加，全年拿地金額前20企業(yè)中國(guó)企共有11家，二、三批次分別有17、18家。地方國(guó)企拿地金額占比逐批增加，第三批達(dá)到60%。從拿地前20企業(yè)來(lái)看，三批次拿地金額約有13家為地方國(guó)企。受企業(yè)融資優(yōu)勢(shì)影響，第二批集中供地央企占比較第一批有一定幅度提升，但隨著市場(chǎng)持續(xù)探底且受融資監(jiān)管限制，第三批央企拿地占比與第二批相比也出現(xiàn)一定降幅，而地方國(guó)企填補(bǔ)了這部分市場(chǎng)空間。地方國(guó)企拿地占比增加將為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng)的企業(yè)打開(kāi)更為廣闊的合作空間和新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)曲線。

從拿地權(quán)益金額占比來(lái)看，房企合作拿地力度增強(qiáng)。前50房企拿地權(quán)益金額占比均值為74.7%，與2020年相比，下降3.1個(gè)百分點(diǎn)，合作拿地力度明顯增強(qiáng)，表明在熱點(diǎn)城市較為激烈的土儲(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)中，房企更加傾向于通過(guò)合作來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)、分?jǐn)傎Y金成本。具體來(lái)看，各陣營(yíng)權(quán)益金額占比均低于去年，11-30企業(yè)權(quán)益金額占比降幅最大，31-50企業(yè)受個(gè)別企業(yè)影響權(quán)益金額占比略有提升。

拿地城市

前50企業(yè)更加關(guān)注長(zhǎng)三角城市群核心城市

長(zhǎng)三角城市群核心城市更受關(guān)注。前50企業(yè)拿地金額TOP10城市中，3城均為長(zhǎng)三角城市群核心城市，其中，杭州位列首位。北京、廣州兩個(gè)一線城市也位列前5位。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，頭部房企多城齊發(fā)力。保利在10個(gè)城市進(jìn)入前10，華潤(rùn)位列8個(gè)城市前10，萬(wàn)科、中海、綠城、招商蛇口等則位列7個(gè)城市前10，頭部房企在多個(gè)城市齊發(fā)力，加強(qiáng)在重點(diǎn)城市布局以期強(qiáng)化市場(chǎng)地位。

區(qū)域深耕企業(yè)在具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的城市積極拿地。部分房企發(fā)揮所深耕區(qū)域投研、品牌等優(yōu)勢(shì)，在優(yōu)勢(shì)城市精準(zhǔn)拿地?cái)U(kuò)大區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，如首開(kāi)在北京拿地金額超百億，銀城國(guó)際控股以47億在南京拿下兩幅地塊，越秀以229億拿下廣州10幅地塊，成為廣州集中供地最大贏家，濱江以154億競(jìng)得杭州10幅地塊。

三批次集中供地地方性國(guó)企積極入市托底。重點(diǎn)城市第三批次集中供地市場(chǎng)迎來(lái)大量地方性國(guó)企，八成城市地方國(guó)企拿地占比超半數(shù)。僅有杭州、合肥、沈陽(yáng)等城市地方國(guó)企占比不足5成。

地方性中小房企抓住集中供地良機(jī)補(bǔ)充土儲(chǔ)。重點(diǎn)城市集中供地市場(chǎng)玩家除全國(guó)性大中房企、地方國(guó)企外，仍有部分地方性中小房企，特別是隨著土地市場(chǎng)趨冷，這些企業(yè)緊抓拿地窗口期，儲(chǔ)備土地資源。如安徽置地、偉星房產(chǎn)在合肥斬獲4、2宗地塊，在第三批次集中供地分別斬獲2、2宗地塊，位列合肥集中供地拿地金額前10。

重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企斬獲超5成地塊。福州、廣州、合肥、寧波、廈門、深圳、沈陽(yáng)、蘇州、天津、長(zhǎng)春等城市拿地金額TOP10房企所獲地塊金額占比均超五成，深圳、廈門超70%。受重點(diǎn)城市地價(jià)高企和資金監(jiān)管從嚴(yán)持續(xù)影響，重點(diǎn)城市集中供地集中度或?qū)⒈３衷谳^高水平，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加殘酷。

總結(jié)

2021年集中供地市場(chǎng)快速變化，大中型房企拿地態(tài)度趨向謹(jǐn)慎，地方國(guó)企積極入市托底，地方性區(qū)域深耕中小房企也抓住補(bǔ)倉(cāng)時(shí)機(jī)。本年度集中供地將對(duì)明年22城交易市場(chǎng)產(chǎn)生影響，地方國(guó)企托底將為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng)的房企打開(kāi)合作開(kāi)發(fā)的想象空間，或?qū)⒋呱I(yè)務(wù)新發(fā)展契機(jī)，同時(shí)這些市場(chǎng)也將有新玩家發(fā)力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局將發(fā)展變化。

預(yù)期2022年22城集中供地中房企仍將保持審慎態(tài)度，部分財(cái)務(wù)穩(wěn)健的企業(yè)把握好拿地窗口期，重點(diǎn)關(guān)注一線和人口資源強(qiáng)的二線城市。

關(guān)鍵詞： 拿地金額 國(guó)央企 頭部穩(wěn)健型民企 企業(yè)性質(zhì)