近日,來(lái)自加拿大多倫多面包店的女老板Leah講述了自己買賣房產(chǎn)賺了一大筆錢的故事。
和其他很多多倫多人一樣,Leah也對(duì)房地產(chǎn)表現(xiàn)出了極大的興趣,也對(duì)“炒房”開始關(guān)注。
2020年春天,Leah和丈夫Michel在Junction社區(qū)發(fā)現(xiàn)了一個(gè)非常有潛力的房產(chǎn)。
這棟兩層半的獨(dú)立屋建于1900年代初,帶有可以停放兩輛車的車道和車庫(kù)。
雖然是個(gè)4室2衛(wèi)的房子,但內(nèi)部設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)很糟糕,可以說(shuō)是極其不科學(xué),里面有很多狹窄的走廊和隔板。
而且因?yàn)槭翘桌戏孔恿耍旎ò搴陀材镜匕蹇雌饋?lái)老舊過(guò)時(shí),未完工的地下室還必須彎腰才能進(jìn)入。
當(dāng)時(shí)這個(gè)房子的掛牌價(jià)為$115萬(wàn),夫妻倆覺(jué)得如果裝修翻新下,應(yīng)該至少能賣到$200萬(wàn)以上。
不過(guò)兩人嫌棄房?jī)r(jià)過(guò)高,因?yàn)榈窖b修成本都要$50萬(wàn),如果賺不了錢,盤下來(lái)的意義并不大。
第一次講價(jià)沒(méi)有成功,但該房產(chǎn)在市場(chǎng)上掛了1個(gè)月都沒(méi)人買,夫妻倆決定再嘗試下,開出了$1,040,036。
這一次,賣家接受了。去年10月份,兩夫妻拿到房產(chǎn)并開始著手裝修。
丈夫Michel是一名裝修承包商,有著30多年的裝修經(jīng)驗(yàn),改造這樣一套獨(dú)立屋對(duì)于他來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是信手拈來(lái)。
Michel和他的團(tuán)隊(duì)拆除了內(nèi)部,將房子后面的屋頂抬高了兩英尺半,將天花板抬高了九英尺。還更換了后院的甲板并拆除了前面的門廊圍欄。
屋內(nèi)也做了較大的結(jié)構(gòu)改變,他們將主樓層的隔斷拆除,創(chuàng)造了一個(gè)流線型和寬敞的開放式房間,還增加成了4個(gè)全新的浴室。
同時(shí)也換了硬木地板、大理石臺(tái)面和白橡木櫥柜。
整個(gè)房間被改裝后大變樣,比以前看起來(lái)更加寬敞舒適,簡(jiǎn)約大方。
整個(gè)巨大的裝修工程共花費(fèi)了大約$75萬(wàn),這包括了裝修、保險(xiǎn)、貸款、土地轉(zhuǎn)讓稅、法律費(fèi)用和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金。
房屋裝修好后,夫妻倆決定在9月份以$1,879,000的價(jià)格上市,希望以較低的起售價(jià)吸引更多的人來(lái)?yè)屬?gòu)。
結(jié)果是非常令人驚喜的,兩人辛苦的付出沒(méi)有白費(fèi),房屋上市后,前后就有80多批人來(lái)看房。
而且夫妻倆沒(méi)多久就收到了四個(gè)霸王報(bào)價(jià)(bully offer),并在9月25日,他們以$230萬(wàn)的價(jià)格賣給了出價(jià)最高的人——搶高$42萬(wàn)!
不過(guò)這套賣出去的房屋已經(jīng)成為過(guò)去時(shí),夫妻倆現(xiàn)在又開始尋找下一個(gè)目標(biāo)了……
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