買房這事情在中國老百姓的心中一直都是一件“只賺不賠”的投資，買房投資的風(fēng)潮興于一線城市，盛于二線城市，在三四線城市掀起了高潮。對于一個家庭或是個人來說，其實一二套房子就足夠了。那么為什么還要買很多房子，無非是為了以后的能升值，至于為什么能升值，很多人并不想去弄明白。在很多人的心中認(rèn)為，中國房價瘋漲了二十年，以后肯定還要繼續(xù)漲。這種慣性思考的行為可以理解，但是對于投資這樣的事情卻是不行的。

我們選擇去一個城市去投資，不管你有沒有去研究一個城市，但潛意識起碼會認(rèn)為這個城市未來會越來越好，這樣房價才能繼續(xù)上漲。一個城市是否有發(fā)展的潛力，有很多維度可以去評判，比如說產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會不會升級、公共設(shè)施是否完善、教育醫(yī)療條件是否優(yōu)越、城市治理水平如何等等。但是對于房價來說，一個最為關(guān)鍵的因素是要看這個城市是否呈現(xiàn)人口流入趨勢，并且這個人口流入會導(dǎo)致城市人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

顯然，目前能夠呈現(xiàn)人口流入的城市主要集中在一二線城市，之前有一份報告顯示，上海對高學(xué)歷和高凈值人群吸引力最強(qiáng)，深圳對人才的吸附能力最強(qiáng);杭州、成都、重慶、長沙等二線城市人口凈流入強(qiáng)勁，成都、重慶都市圈特征顯著。對于三四線城市對人才的吸附能力很弱，并且一直呈現(xiàn)勞動力外流的態(tài)勢，但房子卻還是一直不停的在建，供大于求的局面早已出現(xiàn)。客觀上說，泡沫已經(jīng)很大。

去探討三四線城市的房價。我們也不得不去研究全國的整體趨勢，從整體的供求關(guān)系來看，2018年全國的人均居住面積就達(dá)到39平米，基本上整體供求平衡了。但我們又看到，即便是全國人均居住面積有這么高，但是一二線城市的仍存在供不應(yīng)求的局面，或是局部城市供應(yīng)緊張的局面。這個結(jié)構(gòu)性的不平衡說明三四線及以下的城市的供應(yīng)早就過量，泡沫早已形成，風(fēng)險很大。

推動房價上漲另一個因素是居民購買力。其實我們知道三四線及以下城市的的房子有很大一部分都是外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)買的。什么意思，就是很大一部分去一二線城市打工，在大城市賺取工資，然后回家買房。這就形成一個容易迷惑人的現(xiàn)象，以為這個城市的收入是可以支撐房價的，實際上并非如此。但有一個現(xiàn)象我們也必須重視，外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)買房的需求以及消耗的差不多，很多這類型的人在自己的老家都是二套以上的房子，老家農(nóng)村一套，城鎮(zhèn)上一套，實際上那住的了這么多的房子?

從投資的角度來看，三四線城市房子還有一個不能買的重要原因。具有一定投資基礎(chǔ)知識的人應(yīng)該知道，一項投資品的價值不僅僅是由我們對它的預(yù)期價值決定的，流動性也是決定它的價值一個很重要的因素。房子的流動性怎么看?簡單的看就是房子是否好賣。用數(shù)據(jù)來看就是可以去看這些城市的二手房的成交量，實際上都沒有什么成交量，甚至有很多二線城市的二手房成交都不活躍。買到房子都難賣不出去，一旦有什么風(fēng)吹草動就砸在自己手中了。

三四線城市的房子，就不要買了。

關(guān)鍵詞： 房子